裝潢筆記|初 ‧ 要找設計師還是統包?洽談、丈量、報價 中古屋翻新 裝潢小白須知

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在要裝潢翻修前做了很多功課,包含詢問設計師朋友、剛裝修完的朋友、Google大神,也加入了FB裝潢相關的社團,拜讀小院裝修姥姥文章,其中mobile01空間設計與裝潢是我泡在裡面最久的,早上看睡前也看,很感謝大家無私分享自己家、裝修過程,真的可以從裝潢小白到有一些概念,很多人將畢生積蓄拿來裝潢、裝修,想擁有一個更舒適安穩的家,聽到很多人遇到不好的裝潢經驗,真的蠻難過的,希望大家都可以慎選找到適合自己的裝潢公司

要找設計師還是統包或工班?

⧓室內設計師
如果預算充足、有較少的時間可以監工,完全不確定自己想要的風格,或是有想要的風格但更想要設計師來規劃激發更美的家,那不要猶豫了,就找合拍的設計師~

⧓裝潢統包
統包是甚麼?大概是很多人的第一個問題,統包整合了不同項目裝潢的工班,也會幫忙監工,對於自己家的裝潢已經有想法、概念、美感,可以選擇找統包!

⧓裝潢工班
只有局部裝潢,像是只要漆油漆、鋪地板這種,單獨項目的可以直接找工班來施作,或是要全室裝潢但是預算不足有時間可以監工,了解施工的流程,那你可以單獨找工班

Tips:不論是找哪一種都建議要簽約來保護自己,合約內有一條要注意是否有:延後工期賠償這一條,通常是工程總價每日千分之一或是千分之二,意思是延後交屋需要賠償給業主,也需留意合約內開工日期/完工日期、付款方式(我的統包是拆除.水電前支付30%、泥作前30%、油漆前30%、驗收後10%)每一間公司比例不一樣,統包的報價單要看是否已含監工費,如果是找設計師要留意是否已含設計費、監工費、保險

➜洽談
在網路上看了一百多間設計公司、統包,挑選出5間,評估方向(公司位置台北市/新北市/裝潢風格/老屋翻修經驗/是否是公司)先在網路上洽詢,表明預算、大概裝修的內容、屋齡如果願意承接的就會進一步相約丈量,有的設計公司丈量會收取費用,很合理畢竟跑一趟丈量跟規劃也是很花心力,而有的是免費丈量,我選了三間網路洽談蠻融洽的進一步丈量(兩間設計公司、一間統包)

裝潢、中古屋翻新SOP 初步洽談>丈量>報價>簽約

⧓第一間設計公司
是一位設計師過來丈量,設計師比較有自己的想法,我想要施作的項目沒有完全加進去設計裡,有的部分不能局部翻新,需要拆掉重做,設計了很多系統櫃,但我比較不喜歡家裡過多櫃體

⧓第二間設計公司
是兩個設計師來丈量,很年輕很好聊,風格清新,完全依照屋主的喜好來規劃,一些裝潢細節都有注意ex.美化消防水頭,針對需要的系統櫃也都設計的很美

⧓第三間統包
有很多中古屋翻新作品,裝修樣式新穎,在丈量的時候很多地方都可以直接報價告訴妳大略價格,最後選擇這間其實沒有比設計公司便宜到非常多,看中的是很多老屋翻修的經驗,好溝通!在洽談過程中也有給予不錯的建議,報價單也是最清楚的,ex.油漆使用甚麼品牌、甚麼漆、木地板品牌,未施作但是可能會做到的窗簾盒、冷氣盒有特別註明價格

在丈量之前我有把需求跟風格做成一個ppt,列出必要需求跟次要,在調整報價單的時候會比較有頭緒,屋況拍照一併傳給設計師、統包,這樣丈量的過程中可以邊討論順利的在兩週左右找到合適的統包,完成最後報價與簽約,建議所有施作的項目都在簽約前請設計師或是統包報價,如果有想要的款式(Ex.門要哪一種類型、磁磚要花磚)可以一併提出來,這樣報價會比較不會有太大的落差

Tips:經驗豐富的設計師朋友有給個小建議,到目前覺得很受用,就是預留20%的預算例如裝潢預算100萬(預算報80,預留20)因為在裝潢過程會有很多突發狀況,可能敲掉牆後發現浴室水管有問題,出現一些*必須*追加的項目,當然也有可能是業主發現還有甚麼想要做要追加的也有可能~

26年中古屋翻新ing
未完待續...
有任何的問題可以到布蕾兒九個胃粉絲團私訊我
回覆會比較即時,歡迎交流♡♡♡

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統包施工流程 得利油漆顏色挑選 插座.電燈開關位置新增修改

 

 

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